Dynamique foncière et extension urbaine dans la ville de Djougou au nord-ouest du Bénin

Abstract

Les problèmes d’urbanisation et du foncier font partie des préoccupations des villes d’Afrique qui enregistrent une croissance démographique et spatiale non maitrisées comme Djougou au Bénin qui connait une forte pression sur ses terres. La présente recherche se propose d’étudier la dynamique foncière et son impact sur l’extension urbaine dans la ville de Djougou. L’approche méthodologique adoptée est fondée sur la collecte des données à travers la recherche documentaire et les enquêtes de terrain qui ont pris en compte 164 ménages et 19 personnes ressources. Les résultats obtenus révèlent que pour des raisons liées au processus d’urbanisation, l’évolution de la ville de Djougou s’est faite à partir de l’action cumulée des facteurs géographiques (ville carrefour), démographiques (croît démographique important entre 1979 et 2013) et politiques favorables (implantation des infrastructures sociocommunautaires).Ces différents facteurs ont bouleversé le marché foncier avec une multiplication des prix par dix en moins de vingt ans. En effet, une parcelle qui coûtait 130 000 FCFA en 2000 est passée à plus de 3 000 000 FCFA en 2020. L’urbanisation met aussi en relief les sérieux problèmes fonciers et environnementaux qui l’accompagnent à savoir : insécurité foncière, difficulté d’aménagement et occupation anarchique des terres, problèmes d’assainissement, dégradation des voies d’accès et des effets d’érosion. Cependant, elle relève que des possibilités d’un développement durable de la ville existent et reposent sur une meilleure gestion du foncier et une réelle politique d’urbanisation de la ville.