L’ECONOMIE MORALE DE LA PROPRIETE FONCIERE EN MILIEU PERIURBAIN DE COTONOU AU BENIN

Abstract

Le développement et l’extension de la ville de Cotonou, Capitale économique du Bénin, coincée entre la mer et le lac Nokoué, ont engendré l’urbanisation de ses localités périphériques avec l’apparition d’un marché foncier d’achats-ventes animé par une pluralité d’acteurs guidés par des logiques diverses et variées. Les recherches de terrain ont été effectuées dans trois Communes à savoir Abomey-Calavi, Ouidah et Sèmè-Kpodji, toutes riveraines de Cotonou. Au total, 90 acquéreurs et/ou propriétaires, 15 intermédiaires, 05 chefs de villages ou quartiers de ville, 04 chefs de collectivités ou de familles et 07 agents de l’administration ont été interrogés, en plus de 20 cas de conflits socio-fonciers documentés. Le choix des interlocuteurs est fait de façon raisonnée s’agissant des agents de l’administration et de manière aléatoire en ce qui concerne les acquéreurs et/ou propriétaires et intermédiaires. La taille de l’échantillon est obtenue par des entretiens évoluant en boule de neige jusqu’à saturation. Les résultats obtenus montrent une pluralité de logiques et stratégies ancrées dans l’imaginaire populaire, avec quelques facilitateurs comme la gouvernance foncière au niveau locale, dont l’ensemble constitue la problématique actuelle de l’aménagement dans les localités concernées.